Szolgáltatások
Vállalom engedélyezési, kiviteli, fennmaradási, látvány-, felmérési és bontási tervek – egyszóval minden építészeti terv – teljes körű elkészítését az első ötlettől a megvalósításig.
Telekvásárlás előtt lehetőség van előzetes felmérésre is, amelynek során megállapításra kerül, hogy az adott ingatlanon milyen beruházások és fejlesztések hajthatók végre, és milyen irányban érdemes gondolkodni.
Az első lépések:
Elsőként egy telefonos egyeztetés során kerülnek feltérképezésre az építtetői igények. Ezt követően célszerű közösen bejárni a helyszínt, pontosítani a feladatot, és személyesen átbeszélni, milyen elképzelések valósuljanak meg. Ilyenkor már érdemes utánajárni annak is, hogy a vonatkozó előírások lehetővé teszik-e az adott területen a kívánt beruházást. A helyzet tisztázása után részletes árajánlat készül, és annak elfogadását követően indul a tényleges tervezési munka.
Szolgáltatások felsorolva:
- Lakóépület egyszerű bejelentése
- Engedélyezési terv
- Kiviteli terv
- Fennmaradási terv
- Bontási terv
- Felmérési terv
- 3D modellezés, látványterv
- Energetikai tanúsítvány
Lakóépület egyszerű bejelentése:
Az egyszerű bejelentés kizárólag lakóépületek esetében alkalmazható, legyen szó teljesen új épület felépítéséről vagy meglévő lakóház bővítéséről.
Bővítés esetén a folyamat mindig a helyszíni felméréssel indul. A tervezési helyszín pontos bejárása és dokumentálása után készül el a felmérési terv, amelyre az egész további tervezés biztonsággal épülhet.
Ezt követi az új épületrész megtervezése. Több körös egyeztetés, átgondolt döntések és alternatívák mérlegelése után alakul ki a tervezett objektum végleges változata. Amikor a koncepció véglegessé válik, elkészülnek a kész építész tervek, amelyeket ezt követően a szükséges szakági tervezők kapnak meg. Jelen esetben ez legalább tartószerkezeti, gépész és villamos tervezőkből álló csapatot jelent. A szakági javaslatok alapján ilyenkor még előfordulhatnak kisebb, a megvalósítást segítő módosítások.
Ha minden szükséges szakági terv elkészült, a végleges dokumentációt fel kell tölteni az ÉTDR rendszerbe. A hatóság 15 napon belül kiadja az engedélyt, vagy hiányosság esetén 8 napon belül tájékoztat a pótlásról. A 15. nap leteltével, érvényes engedély birtokában már meg is kezdődhet az építkezés.
281/2024. (IX. 30.) Kormány rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
Engedélyezési terv:
Ez az eljárási forma gyakorlatilag minden olyan építményre kiterjed, amely nem minősül lakóépületnek. Ide tartoznak a nagy ipari csarnokok, a társasházak, a kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint a kisebb melléképületek is, így teljes körű megoldást nyújt a legtöbb beruházás számára.
Az eljárás menete alapvetően megegyezik a korábban ismertetett folyamatokkal, a különbség elsősorban a bevont szakágak számában és összetételében jelentkezik. Ezek köre az adott beruházás jellegétől függően lehet jóval szűkebb vagy éppen lényegesen bővebb. Például egy télikert vagy üvegház esetében felesleges gépészeti és villamossági tervet készíttetni, ha nem készül benne sem világítás, sem fűtés.
Nagyobb volumenű beruházásoknál, ipari csarnokoknál vagy összetettebb épületeknél viszont az alap szakágakon túl számos további terület is megjelenhet. Ilyen lehet többek között a geotechnikai szakvélemény, a tűzvédelmi tervezés, a kerttervezés, a belsőépítészet, a technológiai leírás, az úttervezés, a közműtervezés, valamint a biztonsági és egészségvédelmi terv, amelyek együtt biztosítják a beruházás szakszerű és jogszabályoknak megfelelő megvalósítását.
Miután minden szükséges szakági terv elkészült, a teljes dokumentáció az ÉTDR rendszerbe kerül feltöltésre. Itt már eltérő eljárási rend érvényesül az egyszerű bejelentésekhez képest: első lépésként a hatóság helyszíni szemlét tűz ki, amelynek során ellenőrzi, hogy az építkezés még nem kezdődött meg. Ezt követően – ha szükséges – hiánypótlásra kerül sor, majd az engedély kiadása történik meg, amelynek jogerőre is kell emelkednie ahhoz, hogy a kivitelezés szabályosan megindulhasson.
281/2024. (IX. 30.) Kormány rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
Kiviteli terv:
A kiviteli terv az engedélyezési terv folytatása, de annál jóval részletesebb, pontosabb és gyakorlatiasabb dokumentáció. Nagyobb projekteknél a kiviteli terv készítése gyakran kötelező, de egy kisebb, bonyolultabb épület esetén is erősen ajánlott, mert átláthatóvá és tervezhetővé teszi a teljes megvalósítást.
A részletes kiviteli terveknek köszönhetően az építkezés közben felmerülő problémák száma minimálisra csökkenthető. A kivitelező egy olyan komplett, átgondolt tervcsomagot kap, amelyben az utolsó csavarig minden meg van tervezve, így a munkafolyamatok gyorsabban, kiszámíthatóbban és kevesebb hibalehetőséggel valósulhatnak meg.
Az építész kiviteli terv általában az alábbi főbb terveket és dokumentumokat tartalmazza:
- Helyszínrajz
- Alaprajzok
- Metszetek
- Homlokzatok
- Álmennyezeti tervek
- Részletrajzok, csomópontok
- Nyílászáró konszignációk
- Burkolati tervek
- Lakatos konszignációk
- Asztalos konszignációk, bútortervek
- Belsőépítészeti tervek
Ezeken kívül a kiviteli terv számos további, projektre szabott elemmel is kiegészülhet, attól függően, hogy az adott beruházás milyen egyedi igényeket és műszaki megoldásokat kíván meg.
Fennmaradási terv:
Előfordulhat, hogy egy építési munka engedély nélkül indul el, pedig az adott tevékenység alapvetően engedélyköteles lenne.
Ilyen esetben a hatóság először felszólítja a tulajdonost, hogy szüntesse meg a szabálytalanságot, vagy állítsa vissza az eredeti állapotot, és ehhez határidőt is meghatároz. Ekkor nyílik lehetőség úgynevezett fennmaradási és továbbépítési engedélyezési terv elkészíttetésére és benyújtására.
Fontos azonban szem előtt tartani, hogy az utólagos engedélyezésre benyújtott terv önmagában nem mentesít a következmények alól: a hatóság a bírságot ilyenkor is kiszabja, amelynek összege az építkezés készültségi fokához igazodik.
Amennyiben a tulajdonos a megadott határidőn belül visszabontja a szabálytalanul megvalósult részeket, a bírság elkerülhető, és az eljárás szankció nélkül zárulhat.
281/2024. (IX. 30.) Kormány rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
Bontási terv:
Bizonyos esetekben az épület bontása nem kezdhető meg részletesen kidolgozott bontási terv nélkül. A bontási tervet – az építési engedélyhez hasonlóan – az ÉTDR felületen keresztül kell engedélyeztetni. Különösen indokolt a bontási terv készítése például zártsorúan vagy ikresen épített épületek esetén, ahol a szomszédos ingatlanok védelme és a biztonságos munkavégzés kiemelt jelentőségű.
281/2024. (IX. 30.) Kormány rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
https://njt.hu/jogszabaly/2024-281-20-22
Felmérési terv:
Igény esetén részletes felmérési tervek is készülhetnek, amelyek pontosan rögzítik a meglévő építmények aktuális állapotát. Ezek a dokumentumok többféle célra is hatékonyan felhasználhatók.
Egy bonyolultabb épület egy jól átlátható alaprajz vagy metszet segítségével válik igazán érthetővé, így a terek, funkciók és kapcsolatok könnyen áttekinthetők. Ennek köszönhetően a bővítési és fejlesztési lehetőségek is sokkal tudatosabban, átgondoltabban tervezhetők meg.
A felmérési terv különösen hasznos ingatlan adás-vétel során is, amikor az eladó szemléletesen bemutathatja, hogy pontosan milyen ingatlant kínál, így az érdeklődők már az első pillanattól valós képet kapnak az épületről.
3D modellezés, látványterv:
Látványtervekre számos helyzetben szükség lehet, amikor a megrendelő egy ötletet még a megvalósítás előtt szeretne kézzelfogható formában látni.
Engedélyezési tervekhez kötelezően csatolandók, de akkor is nagy segítséget jelentenek, ha egy ingatlan korszerűsítése, átalakítása vagy bővítése a cél. A látványterv már a kivitelezés előtt pontos képet ad arról, hogyan fog kinézni az épület, mennyire illeszkedik a környezetéhez, és megmutatja, min érdemes még változtatni, hogy az eredmény valóban az álomotthon hangulatát tükrözze.
Energetikai tanúsítvány:
Energetikai tanúsítványra több élethelyzetben is szükség van. Lakóingatlan adásvétele, bérbeadása vagy használatbavétele esetén az elkészíttetése jogszabály szerint kötelező.
Emellett az építési tervek engedélyezéséhez is szükség lehet egy előtanúsításra, amelyet jellemzően a gépésztervező munkatárs készít el.
Bizonyos, ritkább esetekben a bank vagy a földhivatal is kérheti energetikai tanúsítvány vagy értékbecslés benyújtását.
Az energetikai tanúsítványok elkészítését az E-mérnök Kft.-vel szoros szakmai együttműködésben végzi egy összeszokott csapat, amelynek célja, hogy minden ügyfél számára korrekt, precíz és megbízható szolgáltatást nyújtson.
Jövőbeni tervek
A közeljövőben nemcsak az általános fejlesztésekre helyeződik a hangsúly, hanem a szolgáltatások körének tudatos bővítésére is, többek között az alábbi irányokban:
- VR technológia alkalmazása, amelynek segítségével az ügyfelek már a tervezési fázisban úgy járhatják be leendő épületüket, mintha valóban a kész terekben sétálnának.
- AR technológiát használó programok és eszközök bevezetése, amelyek jelentősen megkönnyítik és felgyorsítják a helyszíni felméréseket, pontosabb és hatékonyabb munkavégzést téve lehetővé.
- A legújabb technológiák folyamatos követése és az ismeretek rendszeres fejlesztése, hogy a munkavégzés minden pillanatban naprakész tudásra épülhessen.
- Nyitottság új együttműködésekre más cégekkel és vállalkozókkal, hiszen a közös munka mindegyik fél számára előnyös. Ez az egyik leghatékonyabb módja a teljesítmény és a hatékonyság növelésének.